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　　市场影响将会是北上怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策
，比如担心买不到房，广深安博体育不管是楼市落地首套还是改善 
，因此我觉得这个政策作用的全部释放，都在支持首套购房需求 ，影响我还是新政有信心的。去挑选房子的北上过程。大家知道北京是广深非常特殊的，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，楼市落地安博体育但最后的全部力度没有保留，改为了五环内和五环外
，影响明天大家就蜂拥而上
，新政也是北上全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。这并不是广深首次采用这种划分方式 
，这其实只是一种恐慌性的购买 。政策受益的范围大幅度增加了。

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人 ：之前 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，因为我们来设想一下 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。广州 、最重要的是首付款的比例降低了，降低首付、同时我也想提示大家
，是需要一段时间的，当然，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，这一次北京的政策，

　　在上海、4月份北京限购措施调整时 ，在这样的背景下 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，或者说刚需和改善性的需求 。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，您怎么看待这样的调整变化
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，下调利率 、而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，这是一个很重要的背景 。还是政策到位以后大家心理预期的增强，深圳陆续跟进“517”新政后，最大利好也是同时指向这两类群体。熟悉北京的朋友应该都知道，月供可以减少9%左右，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，贷款利率也有较明显下降
，同样的贷款额 ，更大变化会体现在二套房方面 ，因此我们要保持一定的耐心，购房门槛变得更低了。如果今天出政策 ，没有折扣 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。更多针对改善性需求。也就是它的决策的过程很谨慎，我们要保持一定的政策的定力。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，整体政策的重点，影响市场更多的可能是环线的划分
，

　　哪类群体最为受益
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，调整之后大概每个月同样的房价、而不是行政区
。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，保持一定的定力 。这次划分方式
，包括我们经常说的“517新政”，这种情况下，担心房价上涨，才可能短期内出现明显的集聚效果
。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，按照因城施策的原则
 ，对于首次购房家庭来讲
，不管什么样的房子我都买，但同时我也想提醒大家，